Το γραφείο μας αναλαμβάνει μελέτες και αδειοδοτήσεις ακινήτων σύμφωνα με τα πολεοδομικά και νομικά πρότυπα. Οι οικοδομικές άδειες αφορούν:

• Νέες μελέτες, αρχιτεκτονικές, στατικές, ηλεκτρομηχανολογικές.
• Άδειες μικρής κλίμακας.

Οι νέες οικοδομικές άδειες εκτελούνται σύμφωνα με τον νέο οικοδομικό κανονισμό της χώρας, Ν. 4067/2012 σύμφωνα με τον οποίο άδεια δόμησης απαιτείται για:

• Κατεδάφιση κατασκευών.
• Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.
• Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.
• Κατασκευή πισίνας.
• Αλλαγή χρήσης.
• Περιτοιχίσεις και περιφράξεις.
• Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.
• Μετατροπή των όψεων.

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:

• Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.
• Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών.
• Αντλητικές εγκαταστάσεις.
• Γεωτρήσεις νερού.
• Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.
• Η κατασκευή ανελκυστήρα.
• Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας.
• Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
• Τοποθέτηση ικριωμάτων.
• Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών.
• Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.
• Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ.
• Τοποθέτηση κεραιών.
• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
• Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
• Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.
• Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου.
• Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης.

O νόμος 4495/2017 δίνει την δυνατότητα στους πολίτες με αυθαίρετα κτίσματα ή μέρη αυθαιρέτων κατασκευών που κατασκευάστηκαν πριν το 2011, να τα απαλλάξουν από το πολεοδομικό βάρος για τα επόμενα 30 χρόνια ή ακόμα και κάποιες κατηγορίες εξ’ αυτών οριστικά.

Τα ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, να μισθωθούν ή παραχωρηθούν. Θα υπόκεινται σε πρόστιμα πολλαπλάσια των προστίμων που προβλέπονται με το νόμο αυτό και κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.

Η βεβαίωση μηχανικού απαιτείται για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή και για κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

Η ισχύς της βεβαίωσης του μηχανικού είναι 2 μήνες από την ημερομηνία σύνταξης της.

Για την σύνταξη της βεβαίωσης απαιτούνται:

• Τα στοιχεία του ιδιοκτήτη
• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Στέλεχος Οικοδομικής αδείας
• Εγκεκριμένα Σχέδια
• Δήλωση Ιδιοκτήτη
• Τίτλοι Ιδιοκτησίας

Αναλαμβάνουμε την επίλυση στατικών μελετών:

• Οπλισμένου σκυροδέματος
• Μεταλλικής κατασκευής
• Ξύλινης κατασκευής
• Σύμμικτής κατασκευής
• Φέρουσας τοιχοποιίας

Η λειτουργία αρκετών επαγγελματικών χρήσεων απαιτεί τη λήψη άδειας λειτουργίας από τους αρμόδιους φορείς (συνήθως το Δήμο ή την Περιφέρεια, που ανήκει το ακίνητο που θα εγκατασταθεί η επαγγελματική χρήση). Παραδείγματα τέτοιων χρήσεων είναι: φαρμακεία, εστιατόρια, μπαρ, καφετέριες, κομμωτήρια, γυμναστήρια, πρατήρια άρτου, εργαστήρια ζαχαροπλαστικής, παντοπωλεία, οπωροπωλεία, εκπαιδευτήρια, ιατρεία κ.α.

Η άδεια λειτουργίας είναι η έγκριση που χορηγεί η πολιτεία για την ίδρυση μιας επιχείρησης, εφόσον αυτή και το ακίνητο που θα εγκατασταθεί η επιχείρηση, πληροί τις προδιαγραφές, που ορίζει η νομοθεσία.

Το Γραφείο μας αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την έκδοση της Άδειας Λειτουργίας της επιχείρησής σας, με όλες τις απαραίτητες μελέτες, σχεδιαγράμματα καθώς και τη διεκπεραίωση των φακέλων στις υπηρεσίες.

Για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι απαραίτητη η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, που βεβαιώνει τη νομιμότητα των υφιστάμενων κτισμάτων και ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση. Για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων που δεν υπάρχει κτίσμα απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα.

Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία στο χώρο σας, συγκρίνοντας την πραγματικότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ή της τακτοποίησης  που τυχόν έχει γίνει στο ακίνητο σας και αν και εφόσον δεν παρατηρηθούν αποκλίσεις και αυθαιρεσίες εκδίδεται η βεβαίωση του. Σε περίπτωση που προκύψουν αποκλίσεις και επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές ο μηχανικός κατόπιν της σύμφωνης γνώμης του ιδιοκτήτη θα προχωρήσει σε ρύθμιση των αυθαιρέτων του ακινήτου του σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου είναι υποχρεωτική για τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.